Zwei Jahre im Olivenhain: Der Bau von Villa Moana und Villa Manatis

Im September 2022 begannen wir mit den Erdarbeiten auf dem Grundstück in Vrbnik. Es war ein Olivenhain — 300 Jahre alte Bäume, Kalksteinuntergrund, ein Blick über den Kvarner-Kanal zum Festland. Mein Vater Hans und ich standen an einem kalten Morgen dort und waren uns einig: Keinen einzigen Olivenbaum würden wir anrühren. Alles würde um sie herum entworfen werden. Zwanzig Monate später öffneten wir. In derselben Saison erhielten wir den Luxury Lifestyle Award 2024.

Warum Vrbnik?

Villa Marim in Stara Baška hatten wir bereits — auf einem Fels über dem Meer erbaut, abgelegen, wild. Vrbnik ist das Gegenteil: ein Weindorf auf einer Klippe, 8 Minuten vom Strand, 5 Minuten von einem der besten Restaurants der Insel. Der Charakter beider Orte ist völlig verschieden.

Genau das war der Gedanke dahinter. Wir wollten keine zweite Version der Villa Marim bauen. Wir wollten etwas schaffen, das genauso spezifisch zu seinem Ort gehört — und Vrbnik, mit seinem mittelalterlichen Turm, dem Žlahtina-Wein und den Gassen, die so eng sind, dass man sich seitwärts hindurchquetschen muss, hat einen ganz eigenen Charakter.

Der Bau

Wir beauftragten einen lokalen Bauunternehmer aus Krk und überwachten jeden Bauabschnitt selbst. Mein Vater Hans kam 2022 und 2023 jedes zweite Wochenende vorbei. Ich war die meiste Zeit vor Ort. Wir trafen Entscheidungen auf der Baustelle — die Ausrichtung des Pools, die Position des Whirlpools, welche Bäume wir umspielen würden.

Der Bauunternehmer hielt uns für wahnsinnig, weil wir so vieles während des Baus änderten. Das stimmte. Aber genau diese Änderungen haben die Villen zu dem gemacht, was sie heute sind. Ein Bauprojekt ist eine Verhandlung zwischen dem Plan und der Wirklichkeit des Geländes, des Lichts und dem, was man sieht, wenn man im Raum steht, während die Wände erst halb oben sind.

Die Olivenbäume

Das Grundstück hatte 23 Olivenbäume. Wir haben alle behalten. Die Architektur folgt dem Hain — der Pool erstreckt sich zwischen drei Bäumen, die jetzt am Wasserrand stehen. Die Hauptterrasse von Villa Moana ist an drei Seiten offen, sodass man im Hain sitzt und nicht nur daneben.

Gäste schreiben uns über die Olivenbäume mehr als über jedes andere Merkmal. Das Alter dieser Bäume — einige sind 300 Jahre alt, was bedeutet, dass sie bereits ausgewachsen waren, als Kroatien als politisches Konzept noch nicht existierte — verändert das Erlebnis, darunter zu sitzen. Wir wissen genau, welchen Baum sie meinen, wenn sie schreiben.

Die Möbel — Österreichische Werkstatt

Wir betreiben eine kleine Möbelwerkstatt in Österreich — ursprünglich stand sie nicht im Zusammenhang mit dem Villaprojekt. Doch sobald der Bau lief, wurde deutlich, dass die richtigen Möbel in keinem Katalog existierten. Alles Vorhandene war entweder zu generisch oder zu offensichtlich aus einer Lieferantenserie.

Also haben wir sie selbst gefertigt. Die Esstische, Betten, Terrassenmöbel und Regale in beiden Villen wurden speziell für jeden Raum entworfen und gebaut. Das Holz ist österreichische Eiche und Nuss. Nichts davon wurde für den allgemeinen Verkauf produziert. Wenn ein Gast in Villa Moana eine Schublade öffnet, öffnet er eine Schublade, die für genau diesen Raum in einer österreichischen Werkstatt gefertigt wurde — von Menschen, die wussten, für welche Villa sie arbeiten.

Der Sandplatz — Eine ungeplante Ergänzung

Der Sandplatz bei Villa Manatis stand nicht im ursprünglichen Entwurf. Drei Monate vor der Eröffnung entschieden wir uns, ihn zu bauen — ein mit feinem Sand gefüllter Platz, geeignet für Volleyball, Bocce und Federball, und ein Ort, an dem Kinder frei spielen können, wie es auf Stein- oder Grassterrassen nicht möglich ist.

Keine andere Villa auf Krk hat einen. Die Entscheidung verlängerte den Bauplan um 6 Wochen und erforderte, einen Abschnitt des Geländes einzuebnen, der als sekundäre Terrasse geplant war. Bereut haben wir es nie. Jede Familie, die in Villa Manatis übernachtet, nutzt den Platz. Jede Erwachsenengruppe auch.

Die Position des Whirlpools

Der Whirlpool bei Villa Moana ist am Rand der Klippen-Terrasse positioniert und blickt direkt auf den mittelalterlichen Turm der Altstadt von Vrbnik. Am Abend ist der Turm beleuchtet und spiegelt sich im Wasser. Die gesamte Altstadt leuchtet in den letzten 30 Minuten vor Einbruch der Dunkelheit bernsteinfarben.

Das war nicht die ursprüngliche Position. Wir haben ihn während des Baus zweimal versetzt. Die erste Position war windgeschützter — logisch aus Windperspektive, aus jeder anderen falsch. Die zweite war näher, aber nicht ganz am Rand. Die endgültige Position wurde gewählt, indem wir selbst um 21 Uhr dort standen und sahen, was wir sahen. Die Aussicht rechtfertigte die notwendigen Betonarbeiten, um ihn erneut zu versetzen.

Eröffnungstag — Mai 2024

Die ersten Gäste kamen Anfang Mai 2024. Das Erste, was sie taten, war: sich am Pool setzen und 20 Minuten lang nichts sagen. Das Zweite: nach den Olivenbäumen fragen. Das Dritte: ob sie unseren Vespa-Roller ausleihen könnten.

Wir gaben ihnen unseren. Zwei Wochen später bestellten wir einen zweiten. Er ist jetzt in jedem Aufenthalt in Villa Moana ohne Aufpreis inbegriffen. Die Entscheidung, die mit einer Gästefrage an ihrem ersten Morgen begann, wurde zu einem festen Bestandteil der Villa.

So entstanden die meisten der besten Entscheidungen in diesem Projekt — nicht in der Planung, sondern als Reaktion auf das, was wir tatsächlich sahen und hörten.

Der Luxury Lifestyle Award 2024

Das Komitee des Luxury Lifestyle Award bewertet Luxusunterkünfte nach Unterkunftsqualität, Service und Design. Wir wurden 2024 ausgewählt — die Auszeichnung, die uns am meisten bedeutete, war der Hinweis auf die Liebe zum Detail. Was sie sahen, ist das, was jeder Gast sieht.

Das fühlte sich wie die richtige Art von Bestätigung an. Keine Bewerbung, die wir eigens vorbereitet hatten, sondern das, was die Villen an einem gewöhnlichen Tag einfach sind.

„An alles wurde gedacht. Es fühlte sich nicht wie eine Ferienvermietung an — es war wie zu Besuch bei Menschen, denen Ihr Wohlbefinden wirklich am Herzen liegt."

— Familie Bauer, Gäste der Villa Manatis

Das Anwesen — Beide Villen gemeinsam

Villa Moana und Villa Manatis können gemeinsam als privates Estate für bis zu 14 Gäste gebucht werden. Zwei vollständige Villen, zwei Pools, zwei Saunen, ein Sandplatz, ein Tor. Bei gleichzeitiger Buchung beider Villen gewähren wir einen Rabatt von 5 %.

Das funktioniert besonders gut für zwei gemeinsam reisende Familien oder eine größere Gruppe, die wirklich unabhängige Wohnbereiche mit der Möglichkeit möchte, das Außengelände gemeinsam zu nutzen. Jede Villa hat ihren eigenen Eingang, ihren eigenen Pool, ihre eigene Küche — nur der Außenbereich des Anwesens wird geteilt.

Weitere Informationen auf der Anwesen-Seite: Das Anwesen — Villa Moana + Villa Manatis

Was als Nächstes kommt

Villa Marim in Stara Baška betreiben wir weiterhin — unsere erste Villa, 2018 auf einem Fels über der Adria erbaut. Jetzt drei Villen. Dieselbe Familie hinter allen dreien. Wir haben keine Pläne, darüber hinaus zu expandieren. Was wir haben, lässt sich so führen, dass wir Ihre Nachrichten noch selbst beantworten und wissen, wer in welcher Villa übernachtet.

Benjamin Haller

Inhaber, Marim Luxury Villas

Mein Vater Hans und ich haben diese Villen so gebaut, wie wir selbst darin wohnen würden. Jede Entscheidung vor Ort getroffen, nicht im Planungsgespräch. Das ist der einzige Weg, den wir kennen.