Wie wir unsere Villen in Vrbnik gebaut haben: Zwei Jahre Bau in einem Olivenhain

Im September 2022 begannen wir mit dem Bau auf dem Grundstück in Vrbnik. Es war ein Olivenhain — 300 Jahre alte Bäume, Kalksteinuntergrund, ein Blick über den Kvarner-Kanal auf das Festland. Mein Vater Hans und ich standen an einem kühlen Morgen dort und waren uns einig: Wir würden keinen einzigen Olivenbaum anfassen. Alles würde um sie herum geplant.

Warum Vrbnik?

Wir hatten bereits Villa Marim in Stara Baška — auf einem Felsen über dem Meer gebaut, abgeschieden, wild. Vrbnik ist der Gegenpol: ein Weinörtchen auf einer Klippe, 8 Minuten vom Strand entfernt, 5 Minuten von einem der besten Restaurants der Insel. Die Eigenart beider Orte ist völlig verschieden.

Genau das war der Gedanke. Wir wollten keine zweite Auflage der Villa Marim bauen. Wir wollten etwas schaffen, das ebenso spezifisch zu seinem Ort gehört — und Vrbnik hat mit seinem mittelalterlichen Turm, seinem Žlahtina-Wein und seinen engen Gassen einen ganz eigenen Charakter.

Der Bau

Wir beauftragten einen lokalen Krk-Bauunternehmer und überwachten jede Bauphase persönlich. Mein Vater Hans war 2022 und 2023 jedes zweite Wochenende vor Ort. Ich war die meiste Zeit dabei. Wir trafen Entscheidungen direkt auf der Baustelle — die Ausrichtung des Pools, die Position des Whirlpools, um welche Bäume herum gebaut werden sollte.

Der Bauunternehmer hielt uns für verrückt angesichts der vielen Planänderungen während des Baus. Vielleicht waren wir es. Die Änderungen machten die Villen zu dem, was sie heute sind. Ein Bauprojekt ist eine Verhandlung zwischen Plan und Wirklichkeit des Bodens, des Lichts und dem, was man sieht, wenn man im Raum steht und die Wände erst halb hochgezogen sind.

Die Olivenbäume

Das Grundstück hatte 23 Olivenbäume. Wir haben alle behalten. Die Architektur folgt dem Hain — der Pool erstreckt sich zwischen drei Bäumen, die nun am Wasserrand stehen. Die Hauptterrasse der Villa Moana ist nach drei Seiten offen, damit man sich im Hain befindet, nicht neben ihm.

Gäste schreiben uns mehr über die Olivenbäume als über jedes andere Merkmal. Ihr Alter — manche sind 300 Jahre alt, das heißt, sie waren bereits ausgewachsen, als Kroatien als politischer Begriff noch nicht existierte — verändert das Erlebnis des Sitzens unter ihnen. Wir wissen genau, welchen Baum sie meinen, wenn sie uns schreiben.

Die Möbel — Österreichische Werkstatt

Wir betreiben eine kleine Möbelwerkstatt in Österreich — ursprünglich nicht mit dem Villaprojekt verbunden. Als der Bau jedoch im Gang war, wurde klar, dass die richtigen Möbel in keinem Katalog existierten. Jedes verfügbare Stück war entweder zu generisch oder zu offensichtlich aus einem Lieferantensortiment.

Also haben wir sie selbst gefertigt. Die Esstische, Betten, Terrassenmöbel und Regale in beiden Villen wurden speziell für jeden Raum entworfen und gebaut. Das Holz ist österreichische Eiche und Walnuss. Nichts davon wurde für den allgemeinen Verkauf produziert. Wenn ein Gast in Villa Moana eine Schublade öffnet, öffnet er eine Schublade, die für genau diesen Raum in einer österreichischen Werkstatt von Menschen gefertigt wurde, die wussten, für welche Villa sie arbeiten.

Der Sandplatz — Eine ungeplante Ergänzung

Der Sandplatz der Villa Manatis war im ursprünglichen Entwurf nicht vorgesehen. Drei Monate vor der Eröffnung entschieden wir uns, ihn zu bauen — ein mit feinem Sand gefüllter Platz, geeignet für Volleyball, Bocce und Badminton, und für Kinder, die sich auf eine Art frei bewegen können, die Stein- oder Grasterrassen nicht erlauben.

Keine andere Villa auf Krk hat einen solchen Platz. Die Entscheidung verlängerte den Bauplan um 6 Wochen und erforderte die Planierung eines Geländeabschnitts, der als Nebenterrasse vorgesehen war. Wir haben es nie bereut. Jede Familie, die in Villa Manatis übernachtet, nutzt den Platz. Jede Erwachsenengruppe auch.

Die Position des Whirlpools

Der Whirlpool der Villa Moana liegt am Rand der Klippenterrasse mit direktem Blick auf den mittelalterlichen Turm der Altstadt von Vrbnik. Am Abend ist der Turm beleuchtet und spiegelt sich im Wasser. Die ganze Altstadt wird in den letzten 30 Minuten vor Einbruch der Dunkelheit bernsteinfarben.

Das war nicht die ursprüngliche Position. Wir haben ihn während des Baus zweimal versetzt. Die erste Position war windgeschützter — logisch, aber in jeder anderen Hinsicht falsch. Die zweite war näher, aber nicht ganz am Rand. Die endgültige Position wurde gewählt, indem wir selbst um 21 Uhr dort standen und genau sahen, was wir sahen. Die Aussicht rechtfertigte die erneuten Betonarbeiten.

Eröffnungstag — Mai 2024

Die ersten Gäste kamen Anfang Mai 2024. Das Erste, was sie taten, war 20 Minuten am Pool zu sitzen und nichts zu sagen. Das Zweite war, nach den Olivenbäumen zu fragen. Das Dritte war, ob sie unsere Vespa ausleihen könnten.

Wir gaben ihnen unsere. Zwei Wochen später bestellten wir eine zweite. Sie ist nun in jeder Villa-Moana-Buchung ohne Aufpreis inbegriffen. Die Entscheidung, die mit einer Frage eines Gastes an seinem ersten Morgen begann, wurde zu einem dauerhaften Merkmal der Villa.

So entstanden die meisten der besten Entscheidungen in diesem Projekt — nicht in der Planung, sondern als Antwort auf das, was wir tatsächlich sahen und hörten.

„An alles wurde gedacht. Es fühlte sich nicht wie eine Ferienwohnung an — sondern wie der Besuch bei Menschen, denen wirklich daran liegt, dass man die bestmögliche Zeit verbringt."

— Familie Bauer, Gäste der Villa Manatis

Benjamin Haller

Eigentümer, Marim Luxury Villas

Mein Vater Hans und ich haben diese Villen so gebaut, wie wir selbst darin wohnen würden. Jede Entscheidung direkt vor Ort, nicht im Planungsgespräch. Das ist die einzige Art, wie wir es kennen.